Jan
2013
Les rachats de crédits et les plus-values sur les résidences secondaires
Les rachats de crédits sont des opérations financières qui permettent à des emprunteurs de regrouper tous leurs encours en un unique crédit.
L'objectif principal des rachats de crédits est de réduire une charge de remboursement trop importante mais aussi de réorganiser et optimiser le budget.
Un rachat de crédits ne se limite pas à résoudre des difficultés : c'est aussi un outil de gestion efficace pour financer un projet, avoir plus de marge de manœuvre...
Il est possible d'intégrer le déblocage d'une trésorerie ou d'un nouveau financement à une opération de rachat de crédits.
L'Etat vient de mettre en place une nouvelle taxation des plus-values immobilières sur les résidences secondaires.
Un marché plutôt important puisqu'on compte plus de trois millions de résidences secondaires principalement en bord de mer mais aussi à la campagne et à la montagne.
Jusqu'à présent les plus-values sont taxées de façon forfaitaire à 19% les cinq premières années et l'exonération est progressive pour devenir totale au bout de trente ans.
A partir du 1er janvier 2014, à partir de 50000 euros de plus-value la taxation passera à 21%, 22% à partir de 100000 euros et jusqu'à 25% pour plus de 250000 euros.
A cela s'ajoutent les 15,5% de prélèvements sociaux ! De quoi réaliser une moins bonne affaire que prévu.
Fort heureusement, 68% des plus-values qui sont réalisées en France sont inférieures à 50 000 et ne seront donc pas concernées par cette nouvelle taxation : sinon dans certains cas ce sont 40% de la plus-value qui partiront dans les caisses de l'Etat.
En mettant en place un rachat de crédits, il est possible d'alléger sa charge de remboursement mensuel.
Un rachat de crédits permet aussi d'intégrer un nouveau besoin d'argent sous forme de trésorerie ou de financement sans que le budget ne soit déséquilibré.
Chaque formule de rachat de crédits est personnalisée pour répondre au mieux aux attentes des emprunteurs.