Juin
2013
Investir et rachat de crédits
Un rachat de crédits est pour les uns une solution financière qui rééquilibre un budget malmené après un accident de la vie bien souvent.
Pour d'autres un rachat de crédits est un outil de gestion qui permet d'améliorer le profil des emprunteurs pour un futur investissement locatif par exemple.
Quoi qu'il en soit, un rachat de crédits reste un regroupement d'encours qui permet de réduire la charge de remboursement mensuel.
Lors d'un rachat de crédits, tous les encours sont soldés et un prêt se substitue afin de reprendre la dette globale.
Le gouvernement a mis en place un nouveau dispositif incitatif pour les investisseurs qui remplace depuis le 1er janvier le dispositif Scellier.
Le nouveau dispositif appelé « Scellier » propose une réduction fiscale plus importante de l'ordre de 18% de l'investissement au lieu des 13% précédents.
Pour cette réduction, il faut remplir trois conditions :
- louer le bien au moins neuf ans à titre de résidence principale
- avoir un bien construit dans une zone éligible
- l'acquisition doit être encadrée en termes de plafond de prix d'acquisition au mètre carré, de loyer perçu et de ressources des locataires.
Seule une partie d'un immeuble peut être louée en Duflot et un investisseur ne peut pas réaliser plus de deux acquisitions en Duflot par an pour un montant total de 300 000 euros.
Chaque opération de rachat de crédits est effectuée pour coller au plus près des attentes des emprunteurs.
Pour qu'un rachat de crédits soit intéressant il faut que le taux du crédit de substitution soit avantageux et que la durée de remboursement soit allongée.
La recherche d'une formule de rachat de crédits est gratuite et sans aucun engagement pour l'emprunteur.