Jan
2013
Retards de loyers, bail notarié et opération de rachat de crédits
Un rachat de crédits est une opération financière qui consiste à regrouper toutes les créances de l’emprunteur en un unique crédit.
Le crédit qui se substitue à l’ensemble des encours d’un emprunteur au cours d’une opération de rachat de crédits est un prêt amortissable ayant une durée de remboursement allongée.
Un rachat de crédits ne regroupe pas, comme son nom l’indique, que des crédits : il inclut lorsque c’est nécessaire aussi bien un découvert bancaire, qu’une dette fiscale ou un retard de loyers.
En cas de difficultés à honorer ses remboursements, son loyer ou ses autres charges…un emprunteur doit réagir vite en mettant par exemple un rachat de crédits en place afin d’éviter que des incidents bancaires coûteux ne viennent alourdir la facture.
Il faut savoir qu’il existe deux types de bail : le bail notarié et le bail sous seing privé qui n’ont pas la même valeur notamment en cas de litige.
Un bail notarié présente l’intérêt d’être signé par un officier ministériel, le contrat est donc considéré comme faisant office de décision de justice.
Ce qui veut dire que si son locataire ne paie pas, le bailleur n’est pas obligé de lancer une procédure longue et coûteuse : le notaire lui donne simplement une lettre qui va autoriser l’exécution forcée sur l’engagement du locataire.
Dans le cas d’un bail sous seing privé, la procédure peut être longue et onéreuse sachant que seules les règles qui ont fixé les conditions du contrat peuvent être invoquées.
Un emprunteur qui a des difficultés à honorer ses charges comme ses loyers peut grâce à un rachat de crédits agir immédiatement sur son budget.
Avec un rachat de crédits toutes ses créances sont soldées et l’encours est reporté sur un seul crédit ayant une mensualité globale adaptée à ses possibilités et besoins.
Un rachat de crédits redonne un second souffle à des emprunteurs qui ont des difficultés financières passagères.