Juil
2016
Acheter des SCPI
L'investissement dans les SCPI démembrés
Avec un rendement affichant 4,62% au premier trimestre 2016, la SCPI de rendement est un placement convoité. Il s'agit de placer de l'immobilier dans son patrimoine sans s'occuper de la gestion, car en effet l'investisseur n'achète que la nue-propriété des parts de SCPI. Cependant, en achetant ces parts, le particulier est taxé sur les revenus fonciers, c'est-à-dire à 30% d'imposition, auxquels s'ajoutent 15,5% de prélèvements sociaux. C'est pourquoi il est plus intéressant d'acheter en démembrement.
Concrètement cela signifie que l'acquéreur ne touche pas de loyer pendant 5, 10 ou 20 ans et qu'il a droit à une décote de 20 à 50% du prix de la pleine propriété de la part. Le prix dépendra de la nue-propriété et de la durée du démembrement, pouvant varier par exemple de 75% si celui-ci dure 5 ans, à 51% s'il dure 20 ans. A la fin du démembrement l'acheteur retrouve la pleine propriété et peut donc commencer à toucher les loyers. Actuellement avec les taux d'emprunt très bas, il est même avantageux d'acquérir des SCPI à crédit. Ce type d'investissement convient particulièrement aux épargnants proches de la retraite qui ne nécessitent pas forcément de revenus supplémentaires et de plus ne souhaitent pas alourdir leur taux d'imposition. La rentabilité est assurée car la décote est acquise de manière sure.